# Drosselvej 2, 7830 Vinderup

Sommerhus. 69 m² bolig, opført 1971, 1.019 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-2-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-2-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-2-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52094/8.74410)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 11.957 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 863.000 kr. (12.512 kr. pr. m² × 69 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +97.000 kr.
  - Grund på 1.019 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1971: -104.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +31.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Elvarme: -17.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 532.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 734.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. august 2024, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2024).
- solgt 21. august 2012, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2012).

## Huset og grunden

- 69 m² bolig, 1.019 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 69 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 69 m².
- Huset: 69 m² bebygget.
- Ukendt: 26 m², byggeår ikke oplyst. Ukendt (12 m²) og Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 901 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 69 m², din ret 153 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 204 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 153 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.019 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Hvorfor ikke 204 m²? Kommuneplanen tillader op til 20 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ejsingholm Sommerhusområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-2-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-2-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52094/8.74410)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.