# Drosselvej 17, 8654 Bryrup

Villa. 200 m² bolig, opført 1974, 1.077 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-17-8654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-17-8654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-17-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02327/9.52868)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-8654?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 12.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.619.000 kr. (13.093 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -244.000 kr.
  - Grund på 1.077 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 1974: -257.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +11.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +362.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 494.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. august 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2022).
- solgt 1. august 2019, solgt for 855.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 2017, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. december 1985, solgt for 700.250 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 1.077 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 138 m² i stueplan + 62 m² beboelse i kælderen = 200 m² bolig. Kælderen er på 62 m², og de 62 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (64 m²), BBR garage 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 875 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (123 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-17-8654&lradon=1&src=address-md#11/56.02327/9.52868)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-17-8654&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02327/9.52868)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fuglevejskvarteret, Bryrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-17-8654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-17-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02327/9.52868)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-8654?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.