# Drosselvej 14, 5500 Middelfart

Villa. 183 m² bolig, opført 1963, 835 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-14-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-14-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-14-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49883/9.71570)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 17.077 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.944.000 kr. (21.553 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -306.000 kr.
  - Grund på 835 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1963: -389.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -529.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +391.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 690.000 kr med overtagelse 1. marts 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1979, solgt for 690.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 835 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 84 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 682 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (68 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvej-14-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.49883/9.7157)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-14-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvej-14-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49883/9.71570)
- [Solgte priser på Drosselvej](https://grundviden.dk/vej/drosselvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.