# Drosselvænget 15E, 4623 Lille Skensved

Villa. 163 m² bolig, opført 2007, 840 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-15e-4623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-15e-4623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-15e-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49162/12.07369)
- [Solgte priser på Drosselvænget](https://grundviden.dk/vej/drosselvaenget-4623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 30.368 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.515.000 kr. (27.697 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -257.000 kr.
  - Grund på 840 m²: +11.000 kr.
  - Energimærke B: +933.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -242.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +9.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 4.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2010.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2010, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2010).
- solgt 25. april 2008, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2008).
- solgt 1. september 2005, solgt for 786.770 kr, fri handel.
- solgt 29. april 2005, solgt for 393.850 kr, fri handel (aftalt 29. april 2005).

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 840 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 163 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 163 m².
- Huset: 220 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 608 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B2. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (82 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ejby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvaenget-15e-4623&lradon=1&src=address-md#11/55.49162/12.07369)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvaenget-15e-4623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49162/12.07369)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fuglekvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-15e-4623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-15e-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49162/12.07369)
- [Solgte priser på Drosselvænget](https://grundviden.dk/vej/drosselvaenget-4623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.