# Drosselvænget 14, 4070 Kirke Hyllinge Sommerhus. 35 m² bolig, opført 1967, 874 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-14-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-14-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-14-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70412/11.86128) - [Solgte priser på Drosselvænget](https://grundviden.dk/vej/drosselvaenget-4070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 613.000 kr, heraf grundværdi 323.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 571.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 15. juli 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **750.000 kr** (21.428 kr/m²). - Boligens eget areal: 35 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 775.000 kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: home Kirke Hyllinge – Skibby. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/drosselvaenget-14-4070-kirke-hyllinge/sag-2370002069/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2019, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2019). - solgt 15. april 1999, solgt for 193.207 kr, fri handel (aftalt 15. april 1999). ## Huset og grunden - 35 m² bolig, 874 m² grund, bygget 1967. - Stueplan: 35 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 35 m². - Huset: 35 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (18 m² og 17 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 804 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 35 m², din ret 87 m² i alt. - Hvorfor 87 m²? Lokalplan Partiel byplanvedtægt nr. 1 (Kyndeløse Sydmark) sætter 10 %: 10 % af grunden på 874 m² er 87 m², og der står 35 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070841_DRAFT_1200912073976.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Møllehøj Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvaenget-14-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.70412/11.86128) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvaenget-14-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70412/11.86128) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kyndeløse Sydmark**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070841_DRAFT_1200912073976.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Hyllinge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-14-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-14-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70412/11.86128) - [Solgte priser på Drosselvænget](https://grundviden.dk/vej/drosselvaenget-4070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.