# Drosselvænget 10, 4970 Rødby

Sommerhus. 99 m² bolig, opført 2007, 1.804 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-10-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-10-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-10-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.63514/11.41599)
- [Solgte priser på Drosselvænget](https://grundviden.dk/vej/drosselvaenget-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 15.657 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.540.000 kr. (15.551 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +57.000 kr.
  - Grund på 1.804 m²: +74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -114.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr.
  - Elvarme: -31.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 99.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2020).
- solgt 1. oktober 2018, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2014, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 45.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 1.804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007.
- Stueplan: 99 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m².
- Huset: 99 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (42 m², bygget 2006); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.643 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 172 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 99 m², din ret 271 m² i alt.
- Hvorfor 271 m²? Lokalplan 360-151 (Sommerhusområdet Østersøbadet) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.804 m² er 271 m², og der står 99 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11308149_1732181144594.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvaenget-10-4970&lskybrud=1&src=address-md#16/54.63514/11.41599)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvaenget-10-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.63514/11.41599)
- **Kun 0,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drosselvaenget-10-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.63514/11.41599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Østersøbadet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11308149_1732181144594.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-10-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drosselvaenget-10-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.63514/11.41599)
- [Solgte priser på Drosselvænget](https://grundviden.dk/vej/drosselvaenget-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.