# Droshoved 8A, 7120 Vejle Øst

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 238 m² bolig, 455 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 1.471 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/droshoved-8a-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/droshoved-8a-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/droshoved-8a-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70633/9.59216)
- [Solgte priser på Droshoved](https://grundviden.dk/vej/droshoved-7120?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10 % (karakter 8,6).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 15. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 9,2 mio. kr.
- Svarer til 32.235 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.081.000 kr (29.750 kr pr. m² × 238 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr
  - Energimærke C: +389.000 kr
  - Havudsigt: +227.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 7.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 450.000 kr med overtagelse 1. juli 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest overdraget i familien 2005 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2013, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2013).
- solgt 24. februar 2012, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2012).
- solgt 1. april 2008, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2007, solgt for 11,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2006, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2005, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2005, solgt for 468.220 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2002, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 455 m² bolig i alt på ejendommen, 1.471 m² grund, 2 badeværelser pr. bolig, bygget 2006.
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 170 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 136 m² beboelse i kælderen = 238 m² bolig. Kælderen er på 170 m², og de 136 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (183 m²), BBR række-/kædehus 139 m², udhus 1 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.144 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 99 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 489 m², din ret 588 m² i alt.
- Hvorfor 588 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.471 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=droshoved-8a-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.70633/9.59216)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 38 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=droshoved-8a-7120&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.70633/9.59216)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=droshoved-8a-7120

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/droshoved-8a-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/droshoved-8a-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70633/9.59216)
- [Solgte priser på Droshoved](https://grundviden.dk/vej/droshoved-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.