# Dronningholmsvej 5, 2840 Holte

Villa. 283 m² bolig, opført 1897, 3.401 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningholmsvej-5-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningholmsvej-5-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningholmsvej-5-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81028/12.46366)
- [Solgte priser på Dronningholmsvej](https://grundviden.dk/vej/dronningholmsvej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 24,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 19,3 og 31,2 mio. kr.
- Svarer til 86.749 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 27.353.000 kr. (96.653 kr. pr. m² × 283 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.143.000 kr.
  - Grund på 3.401 m²: +1.925.000 kr.
  - Bygget 1897: -2.092.000 kr.
  - Energimærke E: -1.758.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +918.000 kr.
  - Søudsigt (Vejlesø): +323.000 kr.
  - Ombygget 1956: +1.584.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +456.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 24.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,4 mio. kr, grundværdi 14,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,9 mio. kr, grundværdi 17,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 16,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. april 2024, solgt for 16,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2024).
- solgt 2. december 1981, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 1981).

## Huset og grunden

- 283 m² bolig, 3.401 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897, om-/tilbygget 1956.
- Stueplan: 283 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 283 m². Under huset er der en kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Garage: 18 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (53 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.140 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 455 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 293 m², din ret 748 m² i alt.
- Hvorfor 748 m²? Lokalplan 44 (For et område ved Vejlesø og Dronningestien) sætter 22 %: 22 % af grunden på 3.401 m² er 748 m², og der står 293 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1178716_1621258037458.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningholmsvej-5-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81028/12.46366)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningholmsvej-5-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81028/12.46366)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Vejlesø og Dronningestien**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1178716_1621258037458.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningholmsvej-5-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningholmsvej-5-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81028/12.46366)
- [Solgte priser på Dronningholmsvej](https://grundviden.dk/vej/dronningholmsvej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.