# Dronningholmsvej 10, 2840 Holte

Villa. 412 m² bolig, opført 1970, 1.970 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningholmsvej-10-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningholmsvej-10-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningholmsvej-10-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80951/12.46282)
- [Solgte priser på Dronningholmsvej](https://grundviden.dk/vej/dronningholmsvej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 28,8 mio. kr, heraf grundværdi 9,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 29,2 mio. kr, heraf grundværdi 9,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2013, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1981, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 412 m² bolig, 1.970 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 303 m².
- Kælder: 158 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 303 m² i stueplan + 109 m² beboelse i kælderen = 412 m² bolig. Kælderen er på 158 m², og de 109 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 303 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (72 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.595 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 412 m², din ret 433 m² i alt.
- Hvorfor 433 m²? Lokalplan 44 (For et område ved Vejlesø og Dronningestien) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.970 m² er 433 m², og der står 412 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1178716_1621258037458.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningholmsvej-10-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.80951/12.46282)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningholmsvej-10-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80951/12.46282)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Vejlesø og Dronningestien**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1178716_1621258037458.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningholmsvej-10-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningholmsvej-10-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80951/12.46282)
- [Solgte priser på Dronningholmsvej](https://grundviden.dk/vej/dronningholmsvej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.