# Dronninggårds Alle 3, 9330 Dronninglund

Landejendom. 252 m² bolig, opført 2007, 77.227 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronninggaards-alle-3-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronninggaards-alle-3-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronninggaards-alle-3-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14232/10.27128)
- [Solgte priser på Dronninggårds Alle](https://grundviden.dk/vej/dronninggaards-alle-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 16.964 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.849.000 kr. (11.306 kr. pr. m² × 252 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -377.000 kr.
  - Grund på 77.227 m²: +434.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.424.000 kr.
  - Energimærke B: +945.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -998.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 357.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2020).
- solgt 15. december 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 77.227 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1938; Anden bygning: 130 m², bygget 2016. Kortet viser tre mindre bygninger mere (157 m² og 145 m² og 68 m²), BBR anden bygning 240 m², anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 76.447 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronninggaards-alle-3-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.14232/10.27128)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronninggaards-alle-3-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronninggaards-alle-3-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14232/10.27128)
- [Solgte priser på Dronninggårds Alle](https://grundviden.dk/vej/dronninggaards-alle-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.