# Dronningensvej 29, 2000 Frederiksberg Villa. 292 m² bolig, opført 1892, 599 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningensvej-29-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensvej-29-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensvej-29-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67744/12.51558) - [Solgte priser på Dronningensvej](https://grundviden.dk/vej/dronningensvej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 25,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 23,6 og 27,2 mio. kr. - Svarer til 86.558 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 33.715.000 kr. (115.463 kr. pr. m² × 292 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -5.277.000 kr. - Grund på 599 m²: -449.000 kr. - Bygget 1892: -2.330.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -166.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -211.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 25.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2025, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel. - solgt 24. september 2024, solgt for 23,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2024). - solgt 7. marts 2014, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 21. september 2004, solgt for 949.761 kr, fri handel (aftalt 21. september 2004). - solgt 1. juli 1994, solgt for 790.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 292 m² bolig, 599 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1892. - 2. sal: 80 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 80 m², mens boligarealet er 292 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en fuld kælder på 112 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 112 m² bebygget. - Én mindre bygning (27 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 460 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 304 m², din ret 180 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 240 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 599 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 240 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Folkets Allé m.fl. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensvej-29-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.67744/12.51558) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensvej-29-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67744/12.51558) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensvej-29-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67744/12.51558) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensvej-29-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensvej-29-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67744/12.51558) - [Solgte priser på Dronningensvej](https://grundviden.dk/vej/dronningensvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.