# Dronningensvej 2, 5800 Nyborg

Etageejendom. 2.394 m² bolig i alt i bygningen, opført 1970, 1.531 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningensvej-2-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensvej-2-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensvej-2-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31034/10.79129)
- [Solgte priser på Dronningensvej](https://grundviden.dk/vej/dronningensvej-5800?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (19.659 kr/m²).
- Boligens eget areal: 132 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 24. april 2026.
- Prisen er sat ned 12. august 2026.
- Mægler: Nybolig Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/5800/dronningensvej/n105963/n1059630000855)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 1: solgt 1. juli 2026, solgt for 795.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. 1: solgt 1. oktober 2024, solgt for 816.000 kr, familieoverdragelse.
- 2. 1: solgt 21. november 2009, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2009).
- 2. 1: solgt 1. maj 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 2. 2: solgt 10. januar 2001, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2001).
- 1. 1: solgt 15. januar 1999, solgt for 720.880 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.394 m².
- Bygningsareal 3.581 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1970.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 373a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.710 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004151&matrnr=373a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensvej-2-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31034/10.79129)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Fortidsminde 82 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensvej-2-5800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.31034/10.79129)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etagebebyggelse ved Sølyst, Nyborg, ca. 606 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensvej-2-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.31034/10.79129)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensvej-2-5800&lkote=1&src=address-md#15/55.31034/10.79129)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensvej-2-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensvej-2-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31034/10.79129)
- [Solgte priser på Dronningensvej](https://grundviden.dk/vej/dronningensvej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.