# Dronningensgade 19, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 892 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 473 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-19-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-19-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-19-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05869/9.93158)
- [Solgte priser på Dronningensgade](https://grundviden.dk/vej/dronningensgade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 14. januar 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (22.190 kr/m²).
- Boligens eget areal: 63 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.025.000 kr.
- På markedet siden 28. januar 2026.
- Prisen er sat ned 10. september 2026.
- Mægler: Nybolig Nørresundby - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9400/dronningensgade/n240008/n2400080000875)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 14. januar 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2022).
- 2. th: solgt 12. januar 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2022).
- st. th: solgt 18. marts 2021, solgt for 620.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. marts 2021).
- 1. tv: solgt 6. februar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2021).
- st. th: solgt 20. september 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2019).
- 1. tv: solgt 3. maj 2019, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2019).
- 1. tv: solgt 11. april 2018, solgt for 925.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- 1. th: solgt 14. marts 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2017).
- 2. tv: solgt 12. april 2016, solgt for 949.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2016).
- 2. th: solgt 8. april 2016, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2016).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 892 m².
- Bygningsareal 604 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1934.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 210a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 473 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Kongensgade 4A](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-4a-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensgade-19-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05869/9.93158)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 799 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensgade-19-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05869/9.93158)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Engvej-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-19-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-19-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05869/9.93158)
- [Solgte priser på Dronningensgade](https://grundviden.dk/vej/dronningensgade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.