# Dronningensgade 13, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 802 m² bolig i alt i bygningen, opført 1960, 709 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-13-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-13-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-13-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05902/9.93184)
- [Solgte priser på Dronningensgade](https://grundviden.dk/vej/dronningensgade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 950.000 kr, 12. marts 2020 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **845.000 kr** (12.071 kr/m²).
- Boligens eget areal: 70 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 27% under vores skøn.
- På markedet siden 10. april 2026.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: home Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/dronningensgade-13-2tv-9400-noerresundby/sag-8040001318/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 14. februar 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2026).
- 1. th: solgt 22. december 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2020).
- 2. tv: solgt 12. marts 2020, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. marts 2020).
- 2. th: solgt 22. juni 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2019).
- 1. th: solgt 23. februar 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2016).
- 2. tv: solgt 22. januar 2016, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2016).
- 1. th: solgt 1. januar 2015, solgt for 487.500 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 27. juni 2013, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2013).
- 2. th: solgt 15. juni 2012, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2012).
- 2. tv: solgt 5. februar 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2007).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 802 m².
- Bygningsareal 982 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1960.
- Om-/tilbygget 1983.
- 1 bad.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 210l.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 709 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Kongensgade 4A](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-4a-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensgade-13-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05902/9.93184)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Engvej-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-13-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-13-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05902/9.93184)
- [Solgte priser på Dronningensgade](https://grundviden.dk/vej/dronningensgade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.