# Dronningensgade 104, 7000 Fredericia

Villalejlighed. 427 m² bolig i alt i bygningen, opført 1918, 177 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-104-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-104-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-104-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56126/9.76546)
- [Solgte priser på Dronningensgade](https://grundviden.dk/vej/dronningensgade-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 811.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 475.000 kr, 1. marts 2007.

## Til salg nu

- Udbudspris: **898.000 kr** (14.483 kr/m²).
- Boligens eget areal: 62 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 9. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Bramming ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/72400019-dronningensgade-104-st-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 26. juni 2025-9. september 2026, solgt for 695.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 7. september 2026), 440 dage til salg.
- 2. tv: solgt 20. februar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2026).
- 2. th: solgt 22. april 2022, solgt for 881.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2022).
- 1. tv: solgt 22. april 2022, solgt for 731.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2022).
- 2. tv: solgt 15. september 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2021).
- 2. tv: solgt 8. december 2014, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 8. december 2014).
- 2. th: solgt 1. oktober 2007, solgt for 925.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. marts 2007, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 15. januar 2007, solgt for 595.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. januar 2006, solgt for 572.000 kr, familieoverdragelse.
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 33.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal 427 m².
- Bygningsareal 372 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1918.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 704fv.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 177 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Dronningensgade 107](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-107-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensgade-104-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56126/9.76546)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-104-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-104-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56126/9.76546)
- [Solgte priser på Dronningensgade](https://grundviden.dk/vej/dronningensgade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.