# Dronningensgade 103, 7000 Fredericia

Villa. 306 m² bolig, opført 1922, 1.064 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-103-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-103-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-103-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56085/9.76628)
- [Solgte priser på Dronningensgade](https://grundviden.dk/vej/dronningensgade-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 20.670 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.192.000 kr. (20.236 kr. pr. m² × 306 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.015.000 kr.
  - Grund på 1.064 m²: +82.000 kr.
  - Bygget 1922: -439.000 kr.
  - Energimærke C: +663.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +256.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +602.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +266.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +45.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -331.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 6.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2026, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2026).
- solgt 1. april 2005, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. november 1987, solgt for 836.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 1987).

## Huset og grunden

- 306 m² bolig, 1.064 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 306 m².
- Kælder: 164 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 306 m². Under huset er der en fuld kælder på 164 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1922.
- Ubebygget: 870 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006751&matrnr=732v) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensgade-103-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56085/9.76628)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningensgade-103-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56085/9.76628)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-103-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningensgade-103-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56085/9.76628)
- [Solgte priser på Dronningensgade](https://grundviden.dk/vej/dronningensgade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.