# Dronningens Tværgade 48, 1302 København K Etageejendom. 8.302 m² bolig i alt i bygningen, opført 1956, 2.684 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-48-1302?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-48-1302?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-48-1302?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68487/12.58404) - [Solgte priser på Dronningens Tværgade](https://grundviden.dk/vej/dronningens-tvaergade-1302?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2013): 131,0 mio. kr, heraf grundværdi 38,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0-12,0 mio. kr** (3 boliger til salg på adressen). - st. mf, 51 m², 1 vær.: 5,0 mio. kr. - st. th, 56 m², 2 vær.: 6,0 mio. kr. - st. tv, 122 m², 3 vær.: 12,0 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 51 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,8 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/dronningens-tvaergade-48-st-mf-koebenhavn-k/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. 3: solgt 1. december 2026, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel. - 3. 4: solgt 1. oktober 2026, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel. - 2. 3: solgt 28. april 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2026). - 1. 2: solgt 1. december 2025, solgt for 4,4 mio. kr, familieoverdragelse. - 4. 4: solgt 13. august 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2025). - 1. 3: solgt 20. juli 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2025). - 6. 3: solgt 23. april 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2025). - 1. 4: solgt 15. april 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel. - 2. 2: solgt 4. september 2024, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2024). - 1. 3: solgt 1. juni 2024, solgt for 3,2 mio. kr, anden overdragelse. - 41 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 8.302 m² (101 boliger). - Bygningsareal 8.488 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1956. - Om-/tilbygget 2024. - 101 boliger på ejendommen. - Matrikel 653a. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.684 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-48-1302&lstoej=1&src=address-md#17/55.68487/12.58404) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Borgergade 15A](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-15a-1300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-48-1302&ljord=1&src=address-md#17/55.68487/12.58404) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Landgreven tillæg 1, ca. 277 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-48-1302&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.68487/12.58404) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sølvgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-48-1302?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-48-1302?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68487/12.58404) - [Solgte priser på Dronningens Tværgade](https://grundviden.dk/vej/dronningens-tvaergade-1302?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.