# Dronningens Tværgade 46, 1302 København K Etageejendom. 8.302 m² bolig i alt i bygningen, opført 1956, 2.684 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-46-1302?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-46-1302?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-46-1302?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68502/12.58416) - [Solgte priser på Dronningens Tværgade](https://grundviden.dk/vej/dronningens-tvaergade-1302?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2013): 131,0 mio. kr, heraf grundværdi 38,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0-14,0 mio. kr** (6 boliger til salg på adressen). - st. 3, 52 m², 1 vær.: 5,0 mio. kr. - st. 4, 70 m², 1 vær.: 7,0 mio. kr. - st. 2, 93 m², 3 vær.: 9,0 mio. kr. - st. 5, 94 m², 2 vær.: 9,0 mio. kr. - st. 1, 114 m², 3 vær.: 11,3 mio. kr. - st. 6, 101 m², 2 vær.: 14,0 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 52 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/dronningens-tvaergade-46-st-3-koebenhavn-k/) ## Salgshistorik og liggetid - 6. 5: solgt 21. april 2026, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2026). - 3. 3: solgt 2. marts 2026, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse. - 1. 1: solgt 1. marts 2026, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel. - 2. 2: solgt 17. oktober 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2025). - 4. 6: solgt 19. september 2025, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2025). - 3. 5: solgt 2. juni 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2025). - 7. 3: solgt 25. august 2024, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2024). - 4. 1: solgt 4. april 2024, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2024). - 4. 5: solgt 19. december 2023, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. december 2023). - 4. 3: solgt 26. november 2023, solgt for 4,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. november 2023). - 44 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 8.302 m² (101 boliger). - Bygningsareal 8.488 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1956. - Om-/tilbygget 2024. - 1 bad. - 1 toilet. - 101 boliger på ejendommen. - Matrikel 653a. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.684 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-46-1302&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68502/12.58416) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-46-1302&lstoej=1&src=address-md#17/55.68502/12.58416) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Borgergade 15A](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-15a-1300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-46-1302&ljord=1&src=address-md#17/55.68502/12.58416) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sølvgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-46-1302?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-46-1302?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68502/12.58416) - [Solgte priser på Dronningens Tværgade](https://grundviden.dk/vej/dronningens-tvaergade-1302?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.