# Dronningens Tværgade 41, 1302 København K

Etageejendom. 7.873 m² bolig i alt i bygningen, opført 1943, 3.053 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-41-1302?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-41-1302?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-41-1302?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68436/12.58361)
- [Solgte priser på Dronningens Tværgade](https://grundviden.dk/vej/dronningens-tvaergade-1302?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2013): 100,0 mio. kr, heraf grundværdi 38,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,8 mio. kr** (102.678 kr/m²).
- Boligens eget areal: 56 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,2 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 25. august 2026.
- Mægler: Estate City & Christianshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/1302/dronningenstvaergade/n270210/n2702100000274)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 1: solgt 2. juli 2026, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2026).
- 4. 2: solgt 2. december 2025, solgt for 12,6 mio. kr, fri handel.
- 6. 3: solgt 16. maj 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2025).
- 1. 4: solgt 21. november 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2024).
- 6. 3: solgt 22. oktober 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2024).
- 1. 1: solgt 11. september 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2024).
- 4. 3: solgt 23. juni 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2024).
- 1. 3: solgt 6. marts 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2024).
- 5. 2: solgt 16. februar 2024, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2024).
- 2. 2: solgt 18. december 2023, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2023).
- 33 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 7.873 m² (102 boliger).
- Bygningsareal 9.994 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1943.
- Om-/tilbygget 2018.
- 102 boliger på ejendommen.
- Matrikel 648.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.053 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-41-1302&lstoej=1&src=address-md#17/55.68436/12.58361)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Borgergade 15A](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-15a-1300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-41-1302&ljord=1&src=address-md#17/55.68436/12.58361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølvgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-41-1302?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-41-1302?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68436/12.58361)
- [Solgte priser på Dronningens Tværgade](https://grundviden.dk/vej/dronningens-tvaergade-1302?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.