# Dronningens Tværgade 38, 1302 København K

Etageejendom. 12.557 m² bolig i alt i bygningen, opført 1957, 5.206 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-38-1302?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-38-1302?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-38-1302?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68473/12.58542)
- [Solgte priser på Dronningens Tværgade](https://grundviden.dk/vej/dronningens-tvaergade-1302?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 58,0 mio. kr, heraf grundværdi 25,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,6 mio. kr, 5. oktober 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (97.152 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,1 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 28. juli 2026.
- Mægler: RealMæglerne City & Christianshavn ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/109ci-mh772-dronningens-tvaergade-38-7-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- 7. tv: til salg 28. juli 2026-1. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 65 dage til salg.
- 5. th: solgt 12. maj 2026, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2026).
- 1. th: solgt 21. december 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2025).
- 2. tv: solgt 22. august 2025, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2025).
- 7. th: solgt 6. februar 2025, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2025).
- 3. tv: solgt 23. april 2023, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2023).
- st. th: solgt 31. marts 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2023).
- 2. th: solgt 21. februar 2023, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2023).
- 7. tv: solgt 5. oktober 2021, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2021).
- 3. th: solgt 28. april 2021, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2021).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 12.557 m² (164 boliger).
- Bygningsareal 13.557 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1957.
- Om-/tilbygget 2022.
- 164 boliger på ejendommen.
- Matrikel 654.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.206 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-38-1302&lstoej=1&src=address-md#17/55.68473/12.58542)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Borgergade 15A](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-15a-1300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-38-1302&ljord=1&src=address-md#17/55.68473/12.58542)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Landgreven tillæg 1, ca. 249 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-38-1302&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.68473/12.58542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølvgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-38-1302?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-38-1302?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68473/12.58542)
- [Solgte priser på Dronningens Tværgade](https://grundviden.dk/vej/dronningens-tvaergade-1302?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.