# Dronningens Tværgade 2, 9400 Nørresundby

Villalejlighed. 231 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1924, 331 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-2-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-2-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-2-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05881/9.93077)
- [Solgte priser på Dronningens Tværgade](https://grundviden.dk/vej/dronningens-tvaergade-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Engparken, alment boligkvarter): 71 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2001): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 164.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 8. januar 2019, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2019).
- 1.: solgt 1. december 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. juli 2018, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 1. marts 2014, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2014).
- st. th: solgt 12. november 2010, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2010).
- st. tv: solgt 26. maj 2010, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2010).
- 1.: solgt 1. oktober 2008, solgt for 970.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 7. april 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2008).
- st. th: solgt 30. oktober 2006, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2006).
- 1.: solgt 21. marts 2005, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2005).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 231 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 231 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1924.
- Om-/tilbygget 2001.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 209ab.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 331 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Kongensgade 4A](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-4a-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-2-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05881/9.93077)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 751 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dronningens-tvaergade-2-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05881/9.93077)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Engvej-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=dronningens-tvaergade-2-9400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-2-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronningens-tvaergade-2-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05881/9.93077)
- [Solgte priser på Dronningens Tværgade](https://grundviden.dk/vej/dronningens-tvaergade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.