Grundviden

Ejendomsrapport

Dronning Sofies Vej 9, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 1fl

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

921 m²

Boligareal (BBR)

177 m²

Rest-byggeret (v0)

53 m²

Seneste salg

5,0 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	230 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	177 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	53 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2017): 4.950.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	6,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	44.794 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	921 m²	764 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4000 Roskilde

202638.082 kr/m² (+12%)

202533.904 kr/m² (+7%)

202431.740 kr/m² (+2%)

202331.111 kr/m² (-4%)

202232.543 kr/m² (+10%)

202129.605 kr/m² (+8%)

202027.370 kr/m² (+6%)

201925.702 kr/m² (+5%)

201824.483 kr/m² (+3%)

201723.688 kr/m² (+8%)

201621.875 kr/m² (+8%)

201520.190 kr/m² (+13%)

201417.857 kr/m² (+1%)

201317.699 kr/m² (+8%)

201216.429 kr/m² (-3%)

201116.960 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 294 m · Eksportflødefabrikken Danmark

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Roskilde Private Skole	389 m	9,6	99
Roskilde private Realskole	497 m	9,0	355
Skt. Josefs Skole	533 m	8,3	1007
Hedegårdenes Skole	639 m	7,7	408
Klostermarksskolen	782 m	9,3	692

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 31,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 366 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (210 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Dronning Sofies Vej, ca. 188 biler/døgn (2024), 43 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 599 m, dagligvarer 378 m, hospital 754 m, institution 478 m, ladestander (elbil) 476 m, læge 374 m, legeplads 492 m, motorvejsafkørsel 1799 m, natteliv 391 m, park 342 m, station 628 m.

Nærmeste vindmølle: 3183 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Dronning Sofies Vej · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).