Grundviden

Ejendomsrapport

Dronning Sofies Vej 75, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 2if

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

854 m²

Boligareal (BBR)

190 m²

Rest-byggeret (v0)

66 m²

Seneste salg

6,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	256 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	190 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	66 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2023): 6.700.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	6.700.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.200.000 kr
2004	Almindelig fri handel	2.400.000 kr
1997	Almindelig fri handel	619.330 kr
1997	Almindelig fri handel	619.330 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	6,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	47.196 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	854 m²	798 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (76 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4000 Roskilde

202638.082 kr/m² (+12%)

202533.904 kr/m² (+7%)

202431.740 kr/m² (+2%)

202331.111 kr/m² (-4%)

202232.543 kr/m² (+10%)

202129.605 kr/m² (+8%)

202027.370 kr/m² (+6%)

201925.702 kr/m² (+5%)

201824.483 kr/m² (+3%)

201723.688 kr/m² (+8%)

201621.875 kr/m² (+8%)

201520.190 kr/m² (+13%)

201417.857 kr/m² (+1%)

201317.699 kr/m² (+8%)

201216.429 kr/m² (-3%)

201116.960 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Klostermarksskolen	138 m	9,3	692
Roskilde Private Skole	435 m	9,6	99
Skt. Josefs Skole	1,0 km	8,3	1007
Hedegårdenes Skole	1,0 km	7,7	408
Roskilde private Realskole	1,1 km	9,0	355

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 28,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 216 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (178 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Liden Kirstensvej, ca. 187 biler/døgn (2026), 247 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 283 m, dagligvarer 97 m, hospital 1501 m, institution 131 m, læge 928 m, legeplads 288 m, motorvejsafkørsel 2097 m, natteliv 1149 m, park 238 m, station 1386 m.

Nærmeste vindmølle: 3806 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).