Grundviden

Ejendomsrapport

Dronning Sofies Vej 36A, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 1fæ

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

809 m²

Boligareal (BBR)

202 m²

Rest-byggeret (v0)

0 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	202 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	202 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	0 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	6,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	43.613 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	809 m²	796 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (71 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4000 Roskilde

202638.114 kr/m² (+12%)

202533.916 kr/m² (+7%)

202431.730 kr/m² (+2%)

202331.092 kr/m² (-4%)

202232.500 kr/m² (+10%)

202129.612 kr/m² (+8%)

202027.391 kr/m² (+7%)

201925.696 kr/m² (+5%)

201824.443 kr/m² (+3%)

201723.684 kr/m² (+8%)

201621.875 kr/m² (+8%)

201520.191 kr/m² (+13%)

201417.822 kr/m² (0%)

201317.742 kr/m² (+8%)

201216.360 kr/m² (-4%)

201117.042 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 273 m · Roskilde Medical Co. Ltd.

V2 287 m · Roskilde Medical Co. Ltd.

V2 292 m · ROs Torv, DAK Konserves, Isocryl, Roskilde AutoCo.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hedegårdenes Skole	504 m	7,7	408
Klostermarksskolen	647 m	9,3	692
Absalons Skole	1,5 km	7,2	628
Himmelev Skole	1,7 km	8,4	767
Østervangsskolen	1,7 km	7,3	568
Roskilde Private Skole	139 m	9,6	99
Roskilde private Realskole	801 m	9,0	355
Skt. Josefs Skole	808 m	8,3	1007

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 36,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 319 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Dronning Sofies Vej, ca. 130 biler/døgn (2022), 112 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 640 m, dagligvarer 406 m, hospital 958 m, institution 454 m, ladestander (elbil) 471 m, læge 354 m, legeplads 438 m, motorvejsafkørsel 1710 m, natteliv 670 m, park 382 m, station 897 m.

Nærmeste vindmølle: 3437 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Dronning Sofies Vej · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).