Dronning Sofies Vej 22, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 1ef
Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 317 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 218 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 99 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
Seneste handel (marts 2026): 9.500.000 kr
| År | Overdragelse | Købesum |
|---|---|---|
| 2026 | Almindelig fri handel | 9.500.000 kr |
| 1982 | Almindelig fri handel | 680.000 kr |
| 1982 | Almindelig fri handel | 340.000 kr |
Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.
| Din bolig | Inden for ~950 m | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | 9,5 mio | 6,1 mio |
| Pris pr. m² bolig | 59.748 kr | 43.913 kr |
| Offentlig vurdering | - | - |
| Grundareal | 1.268 m² | 790 m² |
Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V1 220 m · ESSO, Statoil, Roskilde Cementvarefabrik, SF-Sten
V2 229 m · ESSO, Statoil, Roskilde Cementvarefabrik, SF-Sten
V1 230 m · ESSO, Statoil, Roskilde Cementvarefabrik, SF-Sten
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Hedegårdenes Skole | 508 m | 7,7 | 408 |
| Klostermarksskolen | 742 m | 9,3 | 692 |
| Absalons Skole | 1,4 km | 7,2 | 628 |
| Østervangsskolen | 1,6 km | 7,3 | 568 |
| Himmelev Skole | 1,8 km | 8,4 | 767 |
| Roskilde Private Skole | 270 m | 9,6 | 99 |
| Roskilde private Realskole | 667 m | 9,0 | 355 |
| Skt. Josefs Skole | 696 m | 8,3 | 1007 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).
Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.
Grunden ligger 34,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 387 m væk (4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).
Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Dronning Sofies Vej, ca. 130 biler/døgn (2022), 46 m væk.
Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.
Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).
Afstande: daginstitution 695 m, dagligvarer 411 m, hospital 816 m, institution 581 m, ladestander (elbil) 398 m, læge 280 m, legeplads 499 m, motorvejsafkørsel 1700 m, natteliv 512 m, park 479 m, station 741 m.
Nærmeste vindmølle: 3286 m væk (600 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Gældende plangrundlag: Dronning Sofies Vej · plandokument
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).