# Dronning Dagmars Vej 4, 6760 Ribe

Villa. 192 m² bolig, opført 1910, 961 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dronning-dagmars-vej-4-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronning-dagmars-vej-4-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronning-dagmars-vej-4-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32886/8.77352)
- [Solgte priser på Dronning Dagmars Vej](https://grundviden.dk/vej/dronning-dagmars-vej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 19.401 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.568.000 kr. (23.789 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -393.000 kr.
  - Grund på 961 m²: +42.000 kr.
  - Bygget 1910: -352.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +915.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -844.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -195.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 3.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 851.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 982.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 455.000 kr med overtagelse 1. april 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2004, solgt for 455.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 961 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Garage: 55 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 753 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (96 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9673792_1591770956989.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ribe Øst Lokalplan for Tangekvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9673792_1591770956989.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dronning-dagmars-vej-4-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dronning-dagmars-vej-4-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32886/8.77352)
- [Solgte priser på Dronning Dagmars Vej](https://grundviden.dk/vej/dronning-dagmars-vej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.