# Drogdensvej 41, 2791 Dragør Rækkehus. 114 m² bolig, opført 1949, 182 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drogdensvej-41-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drogdensvej-41-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drogdensvej-41-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59040/12.67254) - [Solgte priser på Drogdensvej](https://grundviden.dk/vej/drogdensvej-2791?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2023. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,7 mio. kr** (58.728 kr/m²). - Boligens eget areal: 114 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 8,9 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 11. september 2026. - Prisen er sat ned 4. oktober 2026. - Mægler: EDC Living. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/2791-dragoer/drogdensvej-41/29304063/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. august 2023, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2023). - solgt 22. maj 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2016). - solgt 2. juli 2013, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2013). - solgt 20. juni 2011, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2011). - solgt 1. marts 1993, solgt for 752.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 182 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 62 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 62 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 62 m² bebygget. - Ubebygget: 120 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 114 m², din ret 73 m² i alt. - Hvorfor 73 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 182 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drogdensvej-41-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.5904/12.67254) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 53 m væk, på [Batterivej 15](https://grundviden.dk/adresse/batterivej-15-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drogdensvej-41-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.5904/12.67254) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Udvidelse af Dragør Badehotel, ca. 7 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drogdensvej-41-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.5904/12.67254) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drogdensvej-41-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.5904/12.67254) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drogdensvej-41-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drogdensvej-41-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59040/12.67254) - [Solgte priser på Drogdensvej](https://grundviden.dk/vej/drogdensvej-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.