# Drøwten 2, 8830 Tjele

Hus. 152 m² bolig, opført 1951, 1.833 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/droewten-2-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/droewten-2-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/droewten-2-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56201/9.68469)
- [Solgte priser på Drøwten](https://grundviden.dk/vej/droewten-8830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Tjele Langsø.
- Lokalplan: planen fra 1991 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 975.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.099 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.012.000 kr (6.657 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -45.000 kr
  - Grund på 1.833 m²: +45.000 kr
  - Bygget 1951: -52.000 kr
  - Energimærke F, nabobygning: -156.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -52.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 980.000 kr, heraf grundværdi 162.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 617.000 kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 360.000 kr med overtagelse 1. januar 1978.
- Senest overdraget i familien 2013 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2013, solgt for 467.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1978, solgt for 360.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 1.833 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (205 m²), BBR anden bygning 474 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.219 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078059_APPROVED_1269342992540.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=750751&matrnr=1c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=droewten-2-8830&ljord=1&src=address-md#17/56.56201/9.68469)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=droewten-2-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.56201/9.68469)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=droewten-2-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.56201/9.68469)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lindum By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078059_APPROVED_1269342992540.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brattingsborgskolen/Møldrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=droewten-2-8830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/droewten-2-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/droewten-2-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56201/9.68469)
- [Solgte priser på Drøwten](https://grundviden.dk/vej/droewten-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.