# Drøstrupvej 159, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1954, 15.001 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/droestrupvej-159-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/droestrupvej-159-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/droestrupvej-159-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04415/9.25271)
- [Solgte priser på Drøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/droestrupvej-9690?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 700.000 kr** (beregnet 15. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 850.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.545 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.010.000 kr (6.556 kr pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr
  - Grund på 15.001 m²: +165.000 kr
  - Bygget 1954: -58.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -303.000 kr
  - Oliefyr: -41.000 kr
  - Seneste ombygning 1977: -36.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores skøn: 700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 640.000 kr, heraf grundværdi 105.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 453.000 kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. oktober 2006.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2006, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. august 2004, solgt for 758.084 kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. oktober 1998, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 15.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 125 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (163 m² og 33 m²), BBR anden bygning 300 m², anden bygning 78 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.379 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørebroskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=droestrupvej-159-9690

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/droestrupvej-159-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/droestrupvej-159-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04415/9.25271)
- [Solgte priser på Drøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/droestrupvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.