# Drøstrupvej 158, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1939, 42.837 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/droestrupvej-158-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/droestrupvej-158-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/droestrupvej-158-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04328/9.25135)
- [Solgte priser på Drøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/droestrupvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 5.114 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.442.000 kr. (6.555 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -158.000 kr.
  - Grund på 42.837 m²: +226.000 kr.
  - Meget stor grund: +439.000 kr.
  - Bygget 1939: -100.000 kr.
  - Energimærke E: -140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -610.000 kr.
  - Oliefyr: -58.000 kr.
  - Ombygget 2016: +73.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 316.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 568.000 kr, heraf grundværdi 316.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2015).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 42.837 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 583 m², bygget 1987; Anden bygning: 275 m², bygget 1976; Anden bygning: 153 m², bygget 1939; Anden bygning: 138 m², bygget 1972; Anden bygning: 130 m², bygget 1939. Kortet viser to mindre bygninger mere (174 m² og 159 m²), BBR anden bygning 1.751 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.677 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørebroskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/droestrupvej-158-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/droestrupvej-158-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04328/9.25135)
- [Solgte priser på Drøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/droestrupvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.