# Drøsselbjergvej 46, 4200 Slagelse

Villa. 119 m² bolig, opført 1960, 754 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/droesselbjergvej-46-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/droesselbjergvej-46-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/droesselbjergvej-46-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45022/11.20999)
- [Solgte priser på Drøsselbjergvej](https://grundviden.dk/vej/droesselbjergvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 15.546 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.817.000 kr. (15.272 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Grund på 754 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1960: -193.000 kr.
  - Energimærke C: +222.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -122.000 kr.
  - Ombygget 2023: +145.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 477.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 776.000 kr, heraf grundværdi 580.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2026).
- solgt 3. marts 2017, solgt for 487.500 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2017).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 754 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 119 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Ubebygget: 617 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-6 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=droesselbjergvej-46-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.45022/11.20999)
- **Fortidsminde 50 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=droesselbjergvej-46-4200&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.45022/11.20999)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 435 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=droesselbjergvej-46-4200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.45022/11.20999)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/droesselbjergvej-46-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/droesselbjergvej-46-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45022/11.20999)
- [Solgte priser på Drøsselbjergvej](https://grundviden.dk/vej/droesselbjergvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.