# Drivsåtvej 35B, 4450 Jyderup

Villalejlighed. 340 m² bolig, opført 1900, 1.595 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-35b-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-35b-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-35b-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65775/11.39642)
- [Solgte priser på Drivsåtvej](https://grundviden.dk/vej/drivsaatvej-4450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 444.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. februar 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2022, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2022).

## Boligen

- Boligareal 340 m².
- Bygningsareal 270 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15af.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (298 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=140753&matrnr=15mm) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drivsaatvej-35b-4450&ljord=1&src=address-md#17/55.65775/11.39642)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drivsaatvej-35b-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65775/11.39642)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Søbæksvej, Drivsåtvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-35b-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-35b-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65775/11.39642)
- [Solgte priser på Drivsåtvej](https://grundviden.dk/vej/drivsaatvej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.