# Drivsåtvej 33B, 4450 Jyderup

Villa. 159 m² bolig, opført 2007, 700 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-33b-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-33b-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-33b-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65750/11.39678)
- [Solgte priser på Drivsåtvej](https://grundviden.dk/vej/drivsaatvej-4450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 520.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 419.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,9 mio. kr** (18.238 kr/m²).
- Boligens eget areal: 159 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,5 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 26. januar 2026.
- Prisen er sat ned 1. oktober 2026.
- Mægler: EDC Jyderup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4450-jyderup/drivsaatvej-33b/44505857/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 700 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2007, om-/tilbygget 2012.
- Stueplan: 159 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 159 m².
- Huset: 209 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 442 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drivsaatvej-33b-4450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6575/11.39678)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drivsaatvej-33b-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.6575/11.39678)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Drivsåtvej 33C](https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-33c-4450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drivsaatvej-33b-4450&ljord=1&src=address-md#17/55.6575/11.39678)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drivsaatvej-33b-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6575/11.39678)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-33b-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drivsaatvej-33b-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65750/11.39678)
- [Solgte priser på Drivsåtvej](https://grundviden.dk/vej/drivsaatvej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.