# Drivervej 6, 6670 Holsted Hus. 131 m² bolig, opført 1924, 11.113 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drivervej-6-6670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drivervej-6-6670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drivervej-6-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51571/8.94792) - [Solgte priser på Drivervej](https://grundviden.dk/vej/drivervej-6670?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 8. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.475.000 kr. - Svarer til 8.969 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.068.000 kr (8.155 kr pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -17.000 kr - Grund på 11.113 m²: +160.000 kr - Bygget 1924: -101.000 kr - Trafikstøj fra vej: -66.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +107.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -56.000 kr - Ombygget 2025: +77.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores skøn: 1.175.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 310.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 429.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 665.000 kr med overtagelse 1. januar 2006. - Senest registreret som anden overdragelse 2016 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2016, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. maj 2016). - solgt 1. januar 2006, solgt for 665.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 1985, solgt for 390.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 11.113 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. - Huset: 136 m² bebygget. - Udhus: 225 m², bygget 1924; Udhus: 144 m², bygget 1924; Udhus: 80 m², bygget 1924. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.496 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 329 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 171 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.113 m² giver ca. 3.334 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drivervej-6-6670&lstoej=1&src=address-md#17/55.51571/8.94792) - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drivervej-6-6670&lradon=1&src=address-md#11/55.51571/8.94792) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Drivervej 8](https://grundviden.dk/adresse/drivervej-8-6670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drivervej-6-6670&ljord=1&src=address-md#17/55.51571/8.94792) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brørupskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=drivervej-6-6670 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drivervej-6-6670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drivervej-6-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51571/8.94792) - [Solgte priser på Drivervej](https://grundviden.dk/vej/drivervej-6670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.