# Dreyersvej 18, 2960 Rungsted Kyst

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 155 m² bolig, 436 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 1.767 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dreyersvej-18-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dreyersvej-18-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dreyersvej-18-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88925/12.53927)
- [Solgte priser på Dreyersvej](https://grundviden.dk/vej/dreyersvej-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 14,9 mio. kr.
- Svarer til 72.343 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.047.000 kr. (71.274 kr. pr. m² × 155 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Bygget 1986: -411.000 kr.
  - Energimærke C: +589.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 11.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2024, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2024).
- solgt 30. juni 2020, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 436 m² bolig i alt på ejendommen, 1.767 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig. Kælderen på 97 m² regnes ikke med.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 155 m², bygget 1986; Udhus: 26 m², bygget 1991.
- Ubebygget: 1.420 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 456 m², din ret 442 m² i alt.
- Hvorfor 442 m²? Lokalplan 176 (Lokalplan 176 for et område nord for Rungstedvej langs Rungsted Kyst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.767 m² er 442 m², og der står 456 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 176 for et område nord for Rungstedvej langs Rungsted Kyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dreyersvej-18-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dreyersvej-18-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88925/12.53927)
- [Solgte priser på Dreyersvej](https://grundviden.dk/vej/dreyersvej-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.