# Drenderupvej 16, 6580 Vamdrup

Landejendom. 362 m² bolig, opført 1780, 53.424 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drenderupvej-16-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drenderupvej-16-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drenderupvej-16-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39695/9.35404)
- [Solgte priser på Drenderupvej](https://grundviden.dk/vej/drenderupvej-6580?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.285 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.236.000 kr (8.939 kr pr. m² × 362 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -615.000 kr
  - Grund på 53.424 m²: +453.000 kr
  - Meget stor grund: +1.113.000 kr
  - Bygget 1780: -350.000 kr
  - Energimærke E: -289.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.195.000 kr
  - Seneste ombygning 1995: -83.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 2.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 254.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2020).
- solgt 10. september 2012, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2012).
- solgt 15. juli 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1979, solgt for 175.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 362 m² bolig, 53.424 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1780, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 171 m².
- Stueplan: 224 m².
- BBR's etager giver tilsammen 395 m², mens boligarealet er 362 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 224 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 2000; Anden bygning: 100 m², bygget 1942; Anden bygning: 60 m², bygget 1998; Overdækning: 30 m², bygget 2015; Drivhus: 25 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (157 m²), BBR garage 92 m², anden bygning 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.698 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drenderupvej-16-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.39695/9.35404)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Drenderupvej 13](https://grundviden.dk/adresse/drenderupvej-13-6580?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drenderupvej-16-6580&ljord=1&src=address-md#17/55.39695/9.35404)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drenderupvej-16-6580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39695/9.35404)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ødis Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=drenderupvej-16-6580

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drenderupvej-16-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drenderupvej-16-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39695/9.35404)
- [Solgte priser på Drenderupvej](https://grundviden.dk/vej/drenderupvej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.