# Drejøgade 23, 6950 Ringkøbing

Villa. 326 m² bolig, opført 2008, 2.435 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drejoegade-23-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drejoegade-23-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drejoegade-23-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07891/8.28414)
- [Solgte priser på Drejøgade](https://grundviden.dk/vej/drejoegade-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 7,9 mio. kr.
- Svarer til 17.868 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.100.000 kr. (15.644 kr. pr. m² × 326 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -888.000 kr.
  - Grund på 2.435 m²: +267.000 kr.
  - Energimærke C: +614.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +735.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 5.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2021, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2021).
- solgt 27. maj 2019, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2019).
- solgt 1. marts 2006, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 48.700 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 326 m² bolig, 2.435 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 326 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 326 m².
- Huset: 326 m² bebygget.
- Garage: 96 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 2.013 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (283 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037528_APPROVED_1302089078680.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til bolig-, offentlige- og fritidsformål ved Vesttarpvej i Ringkøbing**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037528_APPROVED_1302089078680.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ringkøbing Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drejoegade-23-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drejoegade-23-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07891/8.28414)
- [Solgte priser på Drejøgade](https://grundviden.dk/vej/drejoegade-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.