# Draibys Sti 1, 6950 Ringkøbing

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 7 boliger. 165 m² bolig, 526 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1781, 821 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/draibys-sti-1-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/draibys-sti-1-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/draibys-sti-1-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09112/8.24415)
- [Solgte priser på Draibys Sti](https://grundviden.dk/vej/draibys-sti-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.850.000 kr.
- Svarer til 16.879 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.227.000 kr. (16.575 kr. pr. m² × 74 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1981: -45.000 kr.
  - Energimærke C: +65.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 493.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2013, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2013).
- solgt 1. december 1981, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 526 m² bolig i alt på ejendommen, 821 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1781, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 152 m².
- Stueplan: 209 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 209 m² i stueplan + 152 m² på 1. sal (under taget) = 361 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 110 m², bygget 1781.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 377 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 526 m², din ret 903 m² i alt.
- Hvorfor 903 m²? Lokalplan (667)Lokalplan 01.011 (Område  vest for Vestergade i den centrale bydel) sætter 110 %: 110 % af grunden på 821 m² er 903 m², og der står 526 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054563_APPROVED_1191493201365.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Vestergade 9I](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9i-6950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=draibys-sti-1-6950&ljord=1&src=address-md#17/56.09112/8.24415)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område  vest for Vestergade i den centrale bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054563_APPROVED_1191493201365.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ringkøbing Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/draibys-sti-1-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/draibys-sti-1-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09112/8.24415)
- [Solgte priser på Draibys Sti](https://grundviden.dk/vej/draibys-sti-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.