# Dragsmøllevej 24, 4534 Hørve

Villa. 164 m² bolig, opført 1978, 27.004 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dragsmoellevej-24-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dragsmoellevej-24-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dragsmoellevej-24-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76776/11.42690)
- [Solgte priser på Dragsmøllevej](https://grundviden.dk/vej/dragsmoellevej-4534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 10.823 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.891.000 kr. (11.532 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 27.004 m²: +313.000 kr.
  - Meget stor grund: +322.000 kr.
  - Bygget 1978: -257.000 kr.
  - Energimærke E: -164.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -57.000 kr.
  - Oliefyr: -104.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -65.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 425.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 954.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2023).
- solgt 12. december 2019, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 12. december 2019).
- solgt 18. december 1983, solgt for 457.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. december 1983).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 27.004 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 164 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 164 m².
- Huset: 219 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1902; Anden bygning: 72 m², bygget 1902; Anden bygning: 53 m², bygget 1988; Udhus: 20 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (250 m²), BBR overdækning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.260 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=160751&matrnr=14b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragsmoellevej-24-4534&ljord=1&src=address-md#17/55.76776/11.4269)
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragsmoellevej-24-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.76776/11.4269)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dragsmoellevej-24-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dragsmoellevej-24-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76776/11.42690)
- [Solgte priser på Dragsmøllevej](https://grundviden.dk/vej/dragsmoellevej-4534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.