# Dragsgaardsvej 8, 9574 Bælum

Landejendom med 5 boliger. 833 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1945, 1.786.256 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dragsgaardsvej-8-9574?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dragsgaardsvej-8-9574?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dragsgaardsvej-8-9574?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83486/10.14952)
- [Solgte priser på Dragsgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/dragsgaardsvej-9574?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 26,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 15. juli 1996 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 1996, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juli 1996).

## Huset og grunden

- 833 m² bolig i alt på ejendommen, 1.786.256 m² grund, bygget 1945, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 305 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 305 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 370 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 305 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.081 m², bygget 2014; Anden bygning: 872 m², bygget 1855; Anden bygning: 762 m², bygget 1979; Anden bygning: 252 m², bygget 1855; Stuehus: 236 m², bygget 1855; Enfamiliehus: 195 m², bygget 1945; Anden bygning: 130 m², bygget 1855; Enfamiliehus: 128 m², bygget 1930; Ukendt: 82 m², bygget 1930.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=630252&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragsgaardsvej-8-9574&ljord=1&src=address-md#17/56.83486/10.14952)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragsgaardsvej-8-9574&lradon=1&src=address-md#11/56.83486/10.14952)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dragsgaardsvej-8-9574?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dragsgaardsvej-8-9574?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83486/10.14952)
- [Solgte priser på Dragsgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/dragsgaardsvej-9574?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.