# Dragonvej 30, 6270 Tønder Villa. 142 m² bolig, opført 1954, 869 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dragonvej-30-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dragonvej-30-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dragonvej-30-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94456/8.86983) - [Solgte priser på Dragonvej](https://grundviden.dk/vej/dragonvej-6270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 883.000 kr, heraf grundværdi 268.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 944.000 kr, heraf grundværdi 283.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. juli 2010. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (7.007 kr/m²). - Boligens eget areal: 142 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 5% under vores skøn. - På markedet siden 17. august 2026. - Mægler: danbolig Haderslev. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/toender/6270/villa/6050000159-605/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2010, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 23. marts 1984, solgt for 437.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 1984). ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 869 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 94 m². - Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 94 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med. - Huset: 97 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 1970. - Ubebygget: 754 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 116 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 145 m², din ret 261 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 304 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 261 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 869 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 304 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Leos Allé (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Ryttervej 5A](https://grundviden.dk/adresse/ryttervej-5a-6270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragonvej-30-6270&ljord=1&src=address-md#17/54.94456/8.86983) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dragonvej-30-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dragonvej-30-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94456/8.86983) - [Solgte priser på Dragonvej](https://grundviden.dk/vej/dragonvej-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.