# Dragebakken 60, 5250 Odense SV

Rækkehus. 112 m² bolig, opført 1970, 347 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dragebakken-60-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dragebakken-60-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dragebakken-60-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36554/10.33340)
- [Solgte priser på Dragebakken](https://grundviden.dk/vej/dragebakken-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 23.438 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.719.000 kr. (24.275 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +36.000 kr.
  - Grund på 347 m²: -124.000 kr.
  - Bygget 1970: -281.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -96.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +278.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +114.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 856.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. november 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2025).
- solgt 13. februar 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2020).
- solgt 27. september 2005, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 2005).
- solgt 9. april 1984, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1984).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 347 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 112 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m².
- Huset: 112 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1987. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 211 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (27 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragebakken-60-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36554/10.3334)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragebakken-60-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36554/10.3334)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragebakken-60-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36554/10.3334)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sanderumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dragebakken-60-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dragebakken-60-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36554/10.33340)
- [Solgte priser på Dragebakken](https://grundviden.dk/vej/dragebakken-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.