# Dragebakken 231, 5250 Odense SV

Villa. 183 m² bolig, opført 1975, 778 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/dragebakken-231-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dragebakken-231-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dragebakken-231-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36679/10.34055)
- [Solgte priser på Dragebakken](https://grundviden.dk/vej/dragebakken-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 25.410 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.491.000 kr. (24.539 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -349.000 kr.
  - Grund på 778 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1975: -441.000 kr.
  - Energimærke C: +507.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -172.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +716.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +174.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -244.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2025, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. juni 2025).
- solgt 18. september 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2024).
- solgt 4. maj 2022, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2022).
- solgt 21. august 1975, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 1975).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 778 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 183 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 183 m².
- Huset: 183 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (47 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 533 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragebakken-231-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36679/10.34055)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragebakken-231-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36679/10.34055)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=dragebakken-231-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36679/10.34055)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sanderumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/dragebakken-231-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/dragebakken-231-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36679/10.34055)
- [Solgte priser på Dragebakken](https://grundviden.dk/vej/dragebakken-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.