# Drachmannsvej 39, 9990 Skagen

Villa. 100 m² bolig, opført 1957, 570 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-39-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-39-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-39-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72220/10.56560)
- [Solgte priser på Drachmannsvej](https://grundviden.dk/vej/drachmannsvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 12.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.666.000 kr. (16.655 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +59.000 kr.
  - Grund på 570 m²: -32.000 kr.
  - Bygget 1957: -87.000 kr.
  - Energimærke F: -261.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -60.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -64.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 595.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 514.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2021).
- solgt 25. september 2017, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2015, solgt for 975.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. august 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2006).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. august 1993, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 570 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Garage: 29 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 393 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (58 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-39-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-39-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72220/10.56560)
- [Solgte priser på Drachmannsvej](https://grundviden.dk/vej/drachmannsvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.