# Drachmannsvej 25, 9990 Skagen

Villa. 207 m² bolig, opført 1939, 4.217 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-25-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-25-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-25-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72078/10.56591)
- [Solgte priser på Drachmannsvej](https://grundviden.dk/vej/drachmannsvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 16.787 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.398.000 kr. (21.244 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -436.000 kr.
  - Grund på 4.217 m²: +380.000 kr.
  - Bygget 1939: -222.000 kr.
  - Energimærke E: -312.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -386.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +241.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -182.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1994.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. april 2021).
- solgt 1. oktober 1994, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 4.217 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (20 m², byggeår ikke oplyst); den anden (30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 4.041 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.058 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-25-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-25-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72078/10.56591)
- [Solgte priser på Drachmannsvej](https://grundviden.dk/vej/drachmannsvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.