# Drachmannsvej 14, 7000 Fredericia

Villa. 168 m² bolig, opført 1996, 1.095 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-14-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-14-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-14-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56648/9.73472)
- [Solgte priser på Drachmannsvej](https://grundviden.dk/vej/drachmannsvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 15.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.596.000 kr. (15.451 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -162.000 kr.
  - Grund på 1.095 m²: +42.000 kr.
  - Bygget 1996: -92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +68.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2024: +172.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 678.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 974.950 kr med overtagelse 15. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2024, solgt for 974.950 kr, fri handel.
- solgt 29. juni 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2012).
- solgt 5. august 1994, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 1994).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 1.095 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996.
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 54 m² beboelse i kælderen = 168 m² bolig. Kælderen er på 54 m², og de 54 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (31 m², bygget 1996); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 907 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (161 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=drachmannsvej-14-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56648/9.73472)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Skjoldborgvej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-14-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-14-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56648/9.73472)
- [Solgte priser på Drachmannsvej](https://grundviden.dk/vej/drachmannsvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.