# Drachmannsvej 13, 9300 Sæby

Villa. 115 m² bolig, opført 1959, 940 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-13-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-13-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-13-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34195/10.51082)
- [Solgte priser på Drachmannsvej](https://grundviden.dk/vej/drachmannsvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 183.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. juni 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (9.521 kr/m²).
- Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Udbudt 24% under vores skøn.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Sæby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2450001096/drachmannsvej-13-9300-saeby/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2016, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 940 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². Under huset er der en kælder på 20 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Garage: 22 m², bygget 1959.
- Ubebygget: 803 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (167 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-13-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/drachmannsvej-13-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34195/10.51082)
- [Solgte priser på Drachmannsvej](https://grundviden.dk/vej/drachmannsvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.