# Dråbyvej 20, 8400 Ebeltoft

Villa. 180 m² bolig, opført 1966, 2.713 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/draabyvej-20-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/draabyvej-20-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/draabyvej-20-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21366/10.69170)
- [Solgte priser på Dråbyvej](https://grundviden.dk/vej/draabyvej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 25.139 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.236.000 kr. (17.979 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -241.000 kr.
  - Grund på 2.713 m²: +209.000 kr.
  - Bygget 1966: -342.000 kr.
  - Energimærke C: +393.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +2.435.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -931.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -236.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 4.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 344.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2025, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2025).
- solgt 22. juli 2021, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2021).
- solgt 11. oktober 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2010).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 2.713 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m². Under huset er der en kælder på 76 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Udhus: 106 m², bygget 1980; Carport: 18 m², bygget 1966.
- Ubebygget: 2.433 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (363 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106432_1748430139885.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=draabyvej-20-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.21366/10.6917)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde (tidligere sommerhusområde og Dråbydalen) ved Dråby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106432_1748430139885.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/draabyvej-20-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/draabyvej-20-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21366/10.69170)
- [Solgte priser på Dråbyvej](https://grundviden.dk/vej/draabyvej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.