# Dråbyvej 2, 3630 Jægerspris Grund. 195 m² bolig, opført 1970, 80.277 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/draabyvej-2-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/draabyvej-2-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/draabyvej-2-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83472/11.98512) - [Solgte priser på Dråbyvej](https://grundviden.dk/vej/draabyvej-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,6 mio. kr, heraf grundværdi 896.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juni 2014, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2014). - solgt 1. april 2003, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 1998, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 80.277 m² grund, bygget 1970, om-/tilbygget 2015. - 1. sal: 53 m². - Stueplan: 90 m². - 90 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. - Huset: 90 m² bebygget. - Anden bygning: 2.224 m², bygget 2015; Anden bygning: 1.831 m², bygget 1977; Anden bygning: 533 m², bygget 1984; Anden bygning: 184 m², bygget 1927; Enfamiliehus: 99 m², bygget 1970. - Ubebygget: 75.316 m². ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2276841_1380616819510.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=draabyvej-2-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.83472/11.98512) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Landerslevvej 129](https://grundviden.dk/adresse/landerslevvej-129-3630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=draabyvej-2-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.83472/11.98512) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=draabyvej-2-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83472/11.98512) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For ridecenter i Over Dråby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2276841_1380616819510.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/draabyvej-2-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/draabyvej-2-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83472/11.98512) - [Solgte priser på Dråbyvej](https://grundviden.dk/vej/draabyvej-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.