# Dråby Bygade 37, 8400 Ebeltoft Villa. 75 m² bolig, opført 1870, 552 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/draaby-bygade-37-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/draaby-bygade-37-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/draaby-bygade-37-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22471/10.70132) - [Solgte priser på Dråby Bygade](https://grundviden.dk/vej/draaby-bygade-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 98 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.325.000 kr. - Svarer til 13.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.200.000 kr (15.997 kr pr. m² × 75 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +113.000 kr - Grund på 552 m²: -27.000 kr - Bygget 1870: -108.000 kr - Energimærke G, nabobygning: -192.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -11.000 kr - Vores bud: 975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 867.000 kr, heraf grundværdi 477.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 856.000 kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registreret som anden overdragelse 1987 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 1987, solgt for 241.853 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 75 m² bolig, 552 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870. - Stueplan: 75 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². - Huset: 75 m² bebygget. - Udhus: 15 m², bygget 1940. - Ubebygget: 462 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (173 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1742700_APPROVED_1367390689384.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=draaby-bygade-37-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22471/10.70132) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=draaby-bygade-37-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.22471/10.70132) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyområde med fokus på udvikling og bevaring i Dråby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1742700_APPROVED_1367390689384.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=draaby-bygade-37-8400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/draaby-bygade-37-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/draaby-bygade-37-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22471/10.70132) - [Solgte priser på Dråby Bygade](https://grundviden.dk/vej/draaby-bygade-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.